Tìm hiểu về vay thế chấp sổ đỏ

Vay thế chấp sổ đỏ hay còn được gọi là vay thế chấp giấy chứng nhận sở hữu nhà, đây là hình thức vay được rất nhiều quan tâm vì tính dễ dàng và có sự cam kết chặt chẽ tài sản giữa 2 bên, ngân hàng và người vay. Vậy vay thế chấp sổ đỏ chi tiết là như thế nào? Và tại sao được quan tâm nhiều đến thế?

Vay thế chấp sổ đỏ là gì?

Vay thế chấp sổ đỏ (hay còn gọi là vay thế chấp giấy chứng nhận sở hữu nhà) là cách gọi nhanh của hình thức người đi vay cầm sổ đỏ/giấy chứng nhận sở hữu nhà đất, sử dụng đất ở, nhà ở,… để làm tài sản thế chấp để bảo đảm, cam kết thực hiện nghĩa vụ trả nợ cho ngân hàng; nếu không thực hiện nghĩa vụ này, tài sản của người đi vay sẽ bị ngân hàng thu hồi nhằm đảm bảo ngân hàng không bị thiệt hại.

Định mức tài sản được vay

Mức vay phụ thuộc vào giá trị của tài sản thế chấp của người đi vay, định mức này sẽ do ngân hàng định lượng. Bên cạnh đó, mỗi ngân hàng có một mức vay khác nhau, và các ưu đãi cho vay khác nhau. Bạn nên tham khảo các ưu đãi cho vay của ngân hàng trước khi quyết định vay thế chấp.
Bạn cũng có thể đoán được, thông thường khoản được vay thường có giá trị nhỏ hơn so với tài sản thế chấp. Tuy nhiên, cũng có một số trường hợp ngoại lệ, giá trị khoản vay có thể lớn hơn hoặc bằng giá trị tài sản thế chấp,. Điều này hiếm khi xảy ra, nhưng vẫn tùy thuộc vào tài sản của bạn.

Ưu điểm của vay thế chấp sổ đỏ

• Hạn mức vay tương đối cao. Đôi khi, khoản tiền giải ngân lên đến 80% giá trị tài sản đảm bảo. Mức vay sẽ do ngân hàng quyết định.
• Thủ tục nhanh, dễ dàng. Quá trình thẩm định linh hoạt, nhanh nhẹn.
• Khách hàng tự do lựa chọn hình thức thanh toán khoản vay tuỳ vào khả năng tài chính.

Một số điều kiện cần

Cũng như sổ đỏ là hình thức lấy tài sản với giá trị cao thế chấp. Vì mức tài sản cao nên cần sự cam kết đảm bảo cho 2 bên. Vì vậy, ngân hàng đòi hỏi một số điều kiện để đảm bảo an toàn lợi ích cho cả 2 bên về tính pháp lý.

• Thu nhập ổn định trên 5 triệu đồng/tháng
• Có quốc tịch Việt Nam, có thể là người nước ngoài nhưng đang cư trú tại Việt Nam
• Độ tuổi từ 20 – 60
• Địa chỉ thường trú, hoặc sinh sống tại tỉnh/thành phố có phòng giao dịch của ngân hàng
• Tuyệt đối không có nợ xấu tại bất kỳ ngân hàng hoặc tổ chức tín dụng nào trong 5 năm liên tiếp
• Tài sản đảm bảo là giấy tờ đất phải có đầy đủ giá trị pháp lý

Ngân hàng sẽ chủ động kiểm tra tính pháp lý để đảm bảo tài sản của bạn hợp lệ trước khi vay. Vì vậy bạn có thể hoàn toàn yên tâm.

Hồ sơ, thủ tục vay thế chấp sổ đỏ

Khi đi vay, người vay cần chuẩn bị các hồ sơ sau để quy trình làm thủ tục được nhanh chóng và dễ dàng hơn:

• Đơn đề nghị vay vốn thế chấp sổ đỏ (Do ngân hàng cung cấp)
• CMND hoặc Căn cước công dân
• Sổ hộ khẩu hoặc đăng ký tạm trú KT3.
• Giấy tờ liên quan đến tài sản, bao gồm: “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất” hoặc các loại giấy tờ liên quan đến chuyển nhượng quyền sở hữu tài sản và sử dụng đất, người vay là chính chủ.
• Chứng minh mục đích sử dụng vốn (tùy người vay có quyết định cung cấp hay không): Hợp đồng mua bán, hóa đơn bán hàng; hợp đồng thi công,…
• Chứng minh thu nhập: Hợp đồng lao động, sao kê bảng lương trong vòng trên 3 tháng, hoặc chứng minh thu nhập có chữ ký công nhận của công ty, hoặc các giấy tờ khác có thể chứng minh bạn có thu nhập ổn định.