Kinh nghiệm mua chung cư không thể bỏ qua

Không thể phủ nhận sức hút mạnh mẽ của các căn hộ chung cư với đông đảo khách hàng, đặc biệt trong bối cảnh “đất chật người đông” tại các thành phố lớn như hiện nay. Dưới đây là một số kinh nghiệm mua chung cư giúp khách hàng thuận lợi tìm kiếm chốn an cư lý tưởng.

Kinh nghiệm mua chung cư xuất phát từ sự đổi mới của thị trường

Bất chấp những thách thức do đại dịch Covid-19 gây ra, nhu cầu về mua căn hộ chung cư ở các thành phố lớn vẫn tiếp tục tăng. Theo nghiên cứu thị trường bất động sản quý II / 2021, thị trường căn hộ Hà Nội có kết quả khả quan, bao gồm tỷ suất lợi nhuận cho thuê 4,3-4,5%, lãi vay tăng 21%, giá bán tăng 2-3%…
Việc khách hàng và các nhà đầu tư bất động sản đang thay đổi “khẩu vị” sở hữu căn hộ chung cư có ý nghĩa quyết định bởi một số lý do:
Trước hết, tốc độ đô thị hóa nhanh chóng kéo theo quỹ đất ngày càng ít dần, kéo theo kịch bản cung cầu hạn hẹp, khiến việc sở hữu một căn nhà trệt ngày càng trở nên khó khăn. Đồng thời, chi phí mua nhà trên đất vẫn là một rào cản đáng kể đối với đa số người dân. Do đó, căn hộ đã nổi lên như một sự lựa chọn lý tưởng và tốt nhất tại thời điểm này.
Chưa kể, một số chủ đầu tư gần đây đã hợp tác với các ngân hàng để đưa ra các chính sách cho phép người tiêu dùng có nhu cầu mua căn hộ trả góp vay vốn để giảm bớt căng thẳng tài chính. Điều này cũng góp phần thổi bùng xu hướng mua nhà chung cư đang trở nên “hot” hơn bao giờ hết.

Tìm hiểu kinh nghiệm mua chung cư giúp người dân tìm được những căn hộ như ý
Thứ 2, nếu như trước đây, nhiều khách hàng e ngại không muốn mua căn hộ chung cư vì quan niệm nhanh xuống cấp, khó sang nhượng thì hiện tại, định kiến đó đã hoàn toàn bị thay đổi. Thực tế đã chứng minh, đa số các dự án chung cư mới thường được chú trọng vào việc bảo dưỡng, bảo trì cũng như hệ thống tiện ích xung quanh, là nhân tố khiến giá trị của căn hộ luôn ổn định và bền vững theo thời gian.

Tổng hợp kinh nghiệm mua chung cư hữu ích

Cân nhắc tài chính của gia đình trước khi lựa chọn

Đây được coi là một trong những yếu tố quan trọng nhất cần xem xét khi khách hàng quyết định mua nhà. Khách hàng phải đánh giá thu nhập cá nhân và chi phí sinh hoạt hàng tháng cùng các yếu tố khác để đưa ra lựa chọn căn hộ tốt nhất. Nhờ đó, người mua sẽ không lâm vào cảnh khó khăn, “nợ nần” chỉ vì mua căn hộ vượt quá khả năng tài chính của mình.
Trên thực tế, trên thị trường ngày nay, nhiều chủ đầu tư đã nghĩ ra hình thức mua trả góp hấp dẫn, dễ dàng hơn cho quá trình mua nhà đồng thời hỗ trợ khách hàng tiết giảm chi phí.

Lựa chọn chủ đầu tư uy tín

Một chủ đầu tư có tên tuổi, vị thế trên thị trường sẽ đảm bảo các vấn đề liên quan đến tốc độ thi công, tính pháp lý, chất lượng xây dựng, quy trình bàn giao,… Do đó, khi đã “nhắm” trúng dự án nào, khách hàng nên tìm kiếm tất cả những thông tin liên quan đến chủ đầu tư cũng như một số thông tin về nhà thầu, đơn vị thiết kế, giám sát và quản lý dự án đó.

Tìm hiểu về chủ đầu tư là bước quan trọng – Kinh nghiệm mua chung cư

Kiểm tra tính pháp lý của dự án

Không giống các sản phẩm mua bán tiêu dùng thông thường, các căn hộ chung cư nói riêng hay nhà ở nói chung luôn đòi hỏi người mua bỏ ra một khoản chi phí tương đối lớn. Do đó, trước khi ra quyết định “xuống tiền”, khách hàng nên xem xét kỹ lưỡng và yêu cầu kiểm tra một số giấy tờ pháp lý sau để tránh tình trạng lừa đảo, “tiền mất tật mang”:

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của chủ đầu tư
• Giấy phép xây dựng của dự án
• Giấy tờ hoàn thành nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất, thuê đất cho nhà nước
• Giấy phép triển khai dự án của UBND thành phố/ tỉnh

Xác định vị trí của chung cư

Theo các chuyên gia, vị trí của một dự án luôn là một khía cạnh quan trọng trong việc xác định giá trị của bất động sản. Dự án có vị trí đắc địa phải đảm bảo các tiêu chí sau: Vị trí địa lý thuận lợi, khả năng kết nối vùng linh hoạt, hệ thống hạ tầng giao thông xung quanh khu vực phát triển đồng bộ, …
Do đó, để chọn được căn hộ đáp ứng đầy đủ các nhu cầu cơ bản và có vị trí thuận lợi, khách hàng cần quan tâm đến hệ thống giao thông, hạ tầng, sự phát triển của khu vực cả hiện tại và tương lai để đưa ra quyết định đúng đắn nhất.

Đánh giá môi trường sống

Khách hàng luôn tìm kiếm lựa chọn các nhà cung cấp tiện ích nội khu khi mua căn hộ. Những dự án cung cấp nhiều loại hình dịch vụ như bán lẻ, giải trí, giáo dục,… sẽ là lựa chọn tốt nhất.
Ngoài ra, người mua cũng cần quan tâm đến các vấn đề như mật độ phát triển của dự án, khu sinh thái, hệ thống cây xanh hay quy hoạch khu vui chơi trẻ em,…. Ngoài ra, trước khi bắt đầu làm thủ tục mua căn hộ, cần phải đánh giá chất lượng của bãi đậu xe ngầm và thang máy để đảm bảo thuận tiện trong sinh hoạt.

Khi mua căn hộ chung cư, khách hàng luôn hướng tới những dịch vụ tiện ích nội khu đa dạng

Để tâm tới các chi phí đi kèm

Thông thường khách hàng phải trả các khoản phí hàng tháng như phí gửi xe, phí quản lý, phí nhà ở, phí đổ rác,… khi mua căn hộ. Chủ sở hữu sẽ chịu trách nhiệm cho các chi phí này. Đầu tư vào việc bảo vệ và an ninh khu dân cư.
Khách hàng phải xác định và yêu cầu cung cấp thông tin cụ thể, minh bạch về các khoản phí này để tránh gặp rắc rối khi chuyển đến.

Hệ thống an ninh, an toàn của toà chung cư

Để tránh các trường hợp rủi ro không đáng có như nguy cơ hỏa hoạn, tình trạng quấy rối trong thang máy, người lạ đột nhập,… khách hàng nên lựa chọn căn hộ có đơn vị quản lý và vận hành tốt, luôn trong tình trạng kiểm tra rà soát và ngăn chặn, xử lý kịp thời các tình huống xấu có thể xảy ra.

Nắm vững kinh nghiệm mua chung cư, sở hữu tổ ấm mơ ước dễ dàng

Chú ý khi ký hợp đồng mua bán căn hộ

Sau khi khách hàng tìm hiểu những thông tin về chủ đầu tư, dự án, môi trường tiện ích xung quanh, bước kế tiếp là tiến hành ký hợp đồng mua bán căn hộ. Thông thường, hợp đồng mua bán căn hộ sẽ do bên bán soạn thảo, do đó, người mua cần phải đọc kỹ mọi điều khoản để nắm rõ quyền lợi của mình và đảm bảo thời gian bàn giao đúng hạn.

Hợp đồng mua nhà cần phải được soạn thảo và điều chỉnh theo Bộ luật Dân sự và có sự điều chỉnh theo Luật Nhà ở, Luật kinh doanh Bất động sản.

• Giá trị hợp đồng
• Điều kiện thanh toán
• Quyền và nghĩa vụ đi kèm

Kiểm tra đầy đủ tiêu chuẩn bàn giao trước khi nhận nhà

Để tránh tình trạng vi phạm bàn giao, bàn giao thiếu đồ nội thất, số liệu diện tích không chính xác,… người mua cần tiến hành kiểm tra và đo đạc kỹ lưỡng các không gian bên trong căn hộ được bàn giao. Dựa trên những danh mục bàn giao đã cam kết, chủ đầu tư cần thực hiện đúng trách nhiệm và bàn giao tới tay khách hàng các sản phẩm như trên hợp đồng. Do đó, nếu trong trường hợp có thắc mắc hoặc phát hiện sai lệch, khách hàng cần tạm dừng hoạt động mua bán và trao đổi với đại diện chủ đầu tư hoặc người bán để được hỗ trợ xử lý.

Theo kinh nghiệm mua chung cư, khách hàng cần quan tâm đến tiêu chuẩn bàn giao nội thất căn hộ
 
https://vinhomes.vn/vi/top-10-kinh-nghiem-mua-chung-cu-khong-the-bo-qua